北京市三部门联合突查房地产项目

剩余房源明明是31套，对购房人却谎称只剩两套；自称销售，却不戴证件上岗，系统一查根本没有备案……

昨天，北京市住建委联合市发改委、市工商局等部门组成检查组，直指近期老百姓反映的部分房地产开发项目捂盘惜售、哄抬房价等行为。目前，亦庄国锐金顶、丰台公园懿府项目已被暂停网签。

查：行动之前早有暗访摸底

上午我们来的时候，你们的销售可不是这么说的！长会议桌把开发商和执法人员分隔两边，市住建委一位执法人员的这句话，让对面的楼盘销售哑口无言。

昨天，市住建委联合市发改委、市工商局开展房地产市场大检查。可就在集体行动之前4个小时，市住建委执法大队的两支暗访小分队已经出发。

执法人员小金是这次的暗访主力，他扮成买房人，10点多就到了亦庄开发区国锐金顶楼盘的售楼处，巨大的沙盘上耸立出好几栋高楼，销售人员却跟他说：就剩两套了！

但根据市住建委公示的数据，该楼盘仍有不少房源处于未售阶段。

剩余的房源哪去了？三部门执法人员下午1点到达售楼处，第一时间就开始核查国锐金顶到底有多少剩余房源。时隔半个多小时，销售人员才终于拿出来项目的成交数据：8栋办公楼未签约数字均为0，但3B住宅楼共120套房，签约89套，未签约31套。

半天的工夫，两套变成了31套。售楼处一位负责人向记者解释，差出来的29套房是订了出去，已经交付了定金。但当执法人员要求其出示相关证明时，他又说材料都在总部，有些人还没有购房资格。而这句话恰好是另一个重要线索，按规定，开发商要对购房人的购房资格进行审核。都订了出去，一些人依然没有购房资格，这说明开发商涉嫌将房子销售给无购房资格的人。市住建委一位执法人员说。

审：5组人马无死角筛查

下午两点，国锐金顶的售楼处里，销售员还在往里领看房人。门口的保洁人员正登上梯子，把销售团队照片一点一点地抠下来。

这次检查，包含了三大部门，分成五组，市住建委从施工一路检查到销售环节，市发改委检查价格领域，市工商局则负责广告宣传等方面。

资质证书、营业执照、合同范本、销控表……执法人员每提出来一项材料，开发商的工作人员都说就在这里面，然后用手指着圆桌上几千张A4纸大小的材料，紧接着就是三五人抹着汗狂翻。实在翻不出来，就又跑到后面的办公室调资料。然而，这些材料都是要求开发商在售楼处公示出来的。

我的证件落家里了，今天我就负责接电话。查到前台一位工作人员小索，她解释自己不接待客人，只是接电话。但实际上，接电话也是接受咨询买房。

按规定，销售人员的从业资格证也要公示。国锐金顶在售楼处公示了4位销售人员的证件，其中包括小索。但市住建委执法人员通过内部系统一查，该项目实际上只备案了三位销售人员的资料，并不包含小索。

查到这儿，她立马改口：我不是销售。你不是销售，为什么把你的证件公示到这里。执法人员逐句反驳，之后又特意跟售楼处管理人员确认——小索的确属于销售人员。

更有意思的是，就在公示出的四位销售人员资格证书旁，挂着一幅23名销售人员的照片。如此多人，却没有备案和公示，管理人员又解释为有些人已经不干了。接着，这幅照片被责令立即拆除。

罚：两个项目被暂停网签

半天的暗访，半天的检查，三部门执法人员已经掌握多项关键证据。昨晚8点，正式对外通报。

经查发现，由北京国锐房地产开发有限公司开发的国锐金顶项目，存在销售现场公示信息不全、现场销售人员未备案、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题；由北京金天恒置业有限公司开发的公园懿府项目，存在销售现场公示信息不全、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、在取得预售许可证三天内未一次性公开房源、拒绝购房人使用公积金贷款、没有按照规定的内容和方式进行明码标价等问题；国锐金顶和公园懿府两项目均涉嫌捂盘惜售。在对房地产开发企业的工商登记注册情况、房屋销售宣传广告以及房屋销售合同进行检查时发现，部分宣传广告内容涉嫌违反《广告法》等相关规定。

据悉，对于查出问题的项目，执法检查人员当场责令开发企业整改，并对上述销售现场公示信息不全、捂盘惜售等违法违规行为进一步调查处理；查证属实的，将对相关企业实施行政处罚，并将处罚信息上传至北京市企业信用信息公示网进行公示。

同时，市住建委已暂停两个项目网签，对开发企业启动资质核查；并将其涉嫌违规行为抄报工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。记者同时了解到，市住建委近日还将约谈部分开发企业和中介机构，通报上述执法查处情况，并要求企业依法规范经营，明确企业违规应承担的严重后果。